Área central da capital pernambucana vem sendo redescoberta pelo mercado e pela população como um ótimo lugar para moradia
O mercado imobiliário está redescobrindo a área central do Recife. O bairro do Derby e o entorno na Boa Vista, próximos à Rua Dom Bosco, têm recebido novos empreendimentos de moradias que combinam praticidade com boas ofertas de serviços e vantagens geográficas. O bairro serve como ponto de partida para as zonas Norte, Sul e Oeste, possui ampla oferta de transporte público e está no centro de mercados, hospitais, universidades e comércio tradicional da capital pernambucana. Esses atributos têm sido reconhecidos pelo mercado.
Uma pesquisa do Índice Fipe ZAP divulgada em abril deste ano mostrou uma valorização de 20,5% no preço médio de venda de imóveis residenciais no bairro do Derby. Nos últimos 12 meses, a capital pernambucana teve uma valorização de 7,52% no preço médio de venda de imóveis residenciais. O preço médio do metro quadrado na cidade é de R$ 7.806 em março de 2024, variando de acordo com os bairros. O Índice Fipe ZAP de Venda Residencial monitora a variação do preço médio de apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras, incluindo 16 capitais, com base em anúncios na internet. Analisando a variação de preço entre janeiro de 2022 e janeiro de 2023, os bairros com maior variação foram Derby (40,6%) e Boa Vista (38%). No último ano, o Derby foi o bairro que mais se valorizou, registrando uma alta de 20,4%, superando bairros como Madalena (13,3%) e Campo Grande (12,5%).
Os empreendimentos da incorporadora MaxPlural ilustram bem esse movimento do mercado imobiliário recifense. A empresa foi uma das primeiras a lançar um residencial na área. O Max Derby Boulevard será entregue em junho próximo, com 100% de suas unidades vendidas em apenas 70 dias. Lançado em 20 de junho, o valor para compras na planta era de R$ 159 mil (aproximadamente R$ 6.500/m. Recentemente, uma unidade foi vendida por R$ 270 mil (aproximadamente R$ 11.000/m²), representando uma valorização de 69% de valorização em quatro anos, ou seja, mais de 17% ao ano.
O mesmo caminho tem sido trilhado pelo segundo empreendimento lançado no mesmo quarteirão, o Max Derby Central, com 30% das unidades vendidas. “O nosso maior desafio é desenvolver produtos acessíveis aos nossos clientes de classe média, que sonham com a aquisição do primeiro apartamento. E dentro desta missão, buscamos oferecer diferenciais, que vão desde a localização e proximidade de serviços até um cálculo minucioso que simule uma parcela de financiamento factível para a renda de uma família típica desta faixa de clientes”, explica Bárbara Wigand – Superintendente Comercial da MaxPlural.