Capital pernambucana aparece entre as três com maior preço médio de aluguel do país e se destaca pela alta rentabilidade dos imóveis residenciais
A capital pernambucana consolida posição de destaque no mercado imobiliário nacional ao figurar entre os metros quadrados mais valorizados do país. Segundo o mais recente levantamento do Índice FipeZAP de Locação Residencial, Recife ocupa o terceiro lugar no ranking entre as capitais brasileiras, com preço médio de R$ 60,89 por metro quadrado, atrás apenas de Belém e São Paulo. O resultado representa alta acumulada de 9,82%, indicando valorização real e contínua do setor.
O desempenho reflete fatores estruturais e conjunturais, como localização estratégica, adensamento urbano, retomada da economia e aumento da procura por imóveis em áreas consolidadas. Além do preço do aluguel, a cidade também se sobressai na rentabilidade dos investimentos: o indicador Rental Yield aponta retorno médio anual de 8,37%, o segundo melhor entre as capitais, reforçando o apelo de Recife como destino para investidores em imóveis residenciais.
Bairros como Madalena e Imbiribeira concentram parte desse movimento de valorização. Na Madalena, região central e tradicionalmente disputada, a Construtora Carrilho aposta em projetos alinhados à tendência de moradias compactas, como o Madá Studios, com unidades de 26 m² distribuídas em 29 pavimentos. No mesmo bairro, o Paço Decó, na Real da Torre, próximo ao Mercado da Madalena, oferece plantas flexíveis e áreas comuns projetadas por profissionais especializados.
Na Imbiribeira, que acompanha o processo de expansão da Zona Sul, o destaque é o empreendimento Pátio Solare, voltado a quem busca morar perto de Boa Viagem com custo mais acessível. O projeto adota o conceito de condomínio-clube, com estrutura de lazer e segurança, características cada vez mais valorizadas por moradores e investidores. Para o diretor comercial da Construtora Carrilho, Roberto Rios, os lançamentos seguem as novas demandas do mercado. “Os projetos incorporam tendências como plantas funcionais, áreas comuns otimizadas e foco em qualidade construtiva, atendendo diferentes propostas de moradia e investimento, de acordo com o perfil de cada região e público-alvo. Ainda ressalto que os valores médios de locação e rentabilidade incluem apartamentos de 1 a 4 dormitórios. Se olharmos apenas pra 1 dormitório e studio, esta rentabilidade e preço de locação por m² aumentam sensivelmente”, afirma.
Outro indicador que reforça o bom momento do setor é a queda da inadimplência nos contratos de aluguel. De acordo com o Índice de Inadimplência Locatícia (IIL), divulgado pela Superlógica, o percentual de atrasos caiu para 3,44% em dezembro de 2025, o menor nível dos últimos sete meses. A melhora é atribuída à maior organização financeira das famílias, ao uso de tecnologia pelas imobiliárias e à estabilidade do mercado de trabalho. Para a economista Amanda Aires, professora do Centro Universitário UniFBV Wyden, “O mercado de locação de alta renda segue em um crescimento sustentado, especialmente quando falamos em investimentos em opções reais, como é o caso dos imóveis. Os resultados mostram que essa é uma alternativa sólida de investimento, principalmente em um cenário em que a taxa Selic deve apresentar uma trajetória de queda”.
