Várzea registra alta de 23% no preço do metro quadrado e lidera ranking; Madalena, Parnamirim e Iputinga também avançam mais que bairros como Boa Viagem e Pina
Os bairros que mais se valorizaram no mercado imobiliário do Recife entre 2025 e 2026 estão longe da orla. Levantamento da Loft, elaborado a partir de anúncios dos principais portais imobiliários, mostra que a Várzea liderou a alta no preço do metro quadrado, com avanço de 23%, chegando a R$ 5.850,22. Na sequência aparecem Madalena (+15,5%), Parnamirim (+15%), Iputinga (+14,8%), Boa Vista (+14,8%) e Torre (+14,5%). Nenhum dos seis primeiros colocados fica à beira-mar.
Boa Viagem e Pina também sobem
Os bairros litorâneos também registraram valorização, mas em ritmo menor. Boa Viagem aparece na sétima posição, com alta de 13,9% e preço de R$ 9.144,89 por m², enquanto o Pina teve crescimento de 12,6%, alcançando R$ 12.876,98 por m². Juntos, Boa Viagem, Pina e Imbiribeira apresentaram alta média de 10,4%, abaixo dos 11,4% registrados pelos demais 15 bairros analisados. “O mercado imobiliário no Recife está aquecido. Está cada vez mais difícil encontrar locais com queda ou mesmo estabilidade nos preços,” afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
Zona Oeste ganha destaque na valorização
Entre os bairros que encabeçam o ranking, Várzea, Madalena e Iputinga ficam na Zona Oeste e próximos à UFPE, enquanto Parnamirim está na Zona Norte e Boa Vista e Torre ocupam áreas centrais. O levantamento considerou os 20 bairros com maior volume de anúncios de venda no Recife, selecionados entre 87 bairros que apresentavam dados completos nos dois períodos analisados.
Perfil dos imóveis também influencia preços
Em alguns bairros, porém, parte da alta pode estar relacionada à mudança no perfil dos imóveis ofertados. Em Parnamirim, Santo Amaro e Tamarineira, o tamanho médio das unidades anunciadas aumentou entre 12,7% e 15,4%. “É importante separar valorização real de mudança no perfil da oferta,” afirma Takahashi. “Quando o tamanho médio dos imóveis anunciados muda muito de um período para o outro, parte da variação do preço por m² pode refletir essa mudança de composição, e não só a valorização do bairro. Por isso olhamos o tamanho médio lado a lado com o preço em todos os bairros.”
Apenas dois bairros registram queda
Na direção oposta à tendência de valorização, somente Cordeiro e Poço registraram queda no preço por metro quadrado entre os 20 bairros com maior oferta de imóveis. No Cordeiro, a retração foi de 3,1%, para R$ 4.215,75 por m², enquanto no Poço houve redução de 2,3%, para R$ 9.327,57. A pesquisa compara as médias de junho a agosto de 2025 com o mesmo período de 2026 e considera exclusivamente anúncios de imóveis à venda. O preço por metro quadrado foi adotado como principal indicador, acompanhado pelo tamanho médio dos imóveis para identificar possíveis alterações no perfil da oferta.