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Especialista aponta retração de 15% a 20% no financiamento e migração de incorporadoras para segmentos mais resilientes. Foto: Freepik A recente elevação da Selic para 14,25% ao ano, definida pelo Comitê de Política Monetária (Copom), intensifica os desafios do mercado imobiliário, impactando principalmente os imóveis de médio e alto padrão. Com o custo do financiamento mais elevado, incorporadoras buscam refúgio nos segmentos Minha Casa Minha Vida e Luxo, enquanto investidores analisam oportunidades estratégicas diante do novo cenário. Segundo Amadeu Mendonça, especialista em negócios imobiliários e sócio do escritório Tizei Mendonça Advogados Associados, o setor imobiliário depende fortemente da disponibilidade de crédito. "De um lado, construtoras e incorporadoras precisam de financiamento para viabilizar projetos. De outro, consumidores que adquirem imóveis prontos também recorrem ao crédito, geralmente atrelado à poupança. Com taxas de juros elevadas, o setor sofre diretamente o impacto da restrição no crédito", explica. "De um lado, construtoras e incorporadoras precisam de financiamento para viabilizar projetos. De outro, consumidores que adquirem imóveis prontos também recorrem ao crédito, geralmente atrelado à poupança. Com taxas de juros elevadas, o setor sofre diretamente o impacto da restrição no crédito" Amadeu Mendonça Crédito imobiliário pode cair até 20% em 2025 De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), a expectativa é de uma retração de 15% a 20% no crédito imobiliário em 2025. No ano passado, foram financiados 568,2 mil imóveis, totalizando R$ 186,7 bilhões em recursos. Para este ano, a projeção é de um volume reduzido para R$ 155 bilhões. O reflexo já é sentido no mercado desde o início do ano. Em janeiro, a Caixa Econômica Federal, principal financiadora do setor (responsável por 70% do crédito), reajustou sua taxa atrelada à poupança, elevando o custo efetivo do financiamento para até 13,36%, movimento seguido por bancos privados. Alternativas e oportunidades para investidores Apesar do cenário desafiador, há oportunidades estratégicas para investidores. "O mercado imobiliário é cíclico. Quem tem capital disponível pode aproveitar para comprar à vista ou negociar diretamente com o vendedor. Outra alternativa é buscar sistemas de crédito alternativos, como os consórcios", sugere Mendonça. Além disso, investidores e incorporadores podem focar em estratégias de longo prazo, adquirindo terrenos a preços mais competitivos para futuros projetos, quando o cenário macroeconômico for mais favorável. "Permutas de terrenos com incorporadores também surgem como uma opção interessante, podendo gerar margens de lucro mais elevadas", acrescenta o especialista. Selic e o impacto na economia A taxa Selic é o principal instrumento do Banco Central para controlar a inflação e o custo de vida. Quando os juros sobem, financiamentos e empréstimos ficam mais caros, desestimulando o consumo e ajudando a conter a alta dos preços. No entanto, o desaquecimento do crédito afeta setores que dependem de financiamento, como o imobiliário. Segundo a última pesquisa Focus, divulgada no dia 17, analistas reduziram as projeções de inflação para este ano, com o IPCA estimado em 5,66%. Entretanto, enquanto a inflação não estiver sob controle, novas altas da Selic não estão descartadas.

Agenda de Desenvolvimento Regional define metas para fortalecer economia e sustentabilidade em nove municípios O Sebrae Pernambuco apresentou a Agenda de Desenvolvimento Regional – Mata Sul, um plano estratégico elaborado por 39 lideranças locais para fomentar o crescimento econômico e sustentável da região nos próximos cinco anos. O documento foi construído de forma colaborativa por representantes do setor produtivo, do poder público e da sociedade civil, consolidando um ano de trabalho dentro do Programa LIDER (Liderança para o Desenvolvimento Regional). A iniciativa define três eixos estratégicos prioritários: Indústria, Comércio e Serviços; Agronegócio e Turismo; e Educação, Ciência, Inovação e Tecnologia. Cada um desses segmentos conta com metas e ações específicas voltadas para o fortalecimento da economia e a atração de investimentos. Durante o evento de lançamento, o superintendente do Sebrae Pernambuco, Murilo Guerra, destacou o impacto da metodologia: “O Sebrae desenvolveu essa metodologia para fortalecer os territórios e unir as lideranças. Esse é o Pernambuco que dá certo, que discute suas prioridades e seus problemas e encontra caminhos para resolvê-los”. A entrega da Agenda aos prefeitos e vice-prefeitos dos municípios envolvidos marca o início da fase de implementação. Nos próximos meses, serão realizados fóruns e encontros para definir as estratégias de execução do plano. “Agora começa a parte mais desafiadora, mas estamos bem preparados e confiantes com o trabalho que conseguimos realizar. Esse sentimento nos dá forças para batalhar pelo desenvolvimento da Mata Sul”, afirmou Francisco Corrêa, empresário da região. O documento completo está disponível para download no link: sebrae.com.br/Sebrae/Portal%20Sebrae/UFs/PE/Anexos/Livro%20-%20Lider%20Mata%20Sul.pdf.

Impacto no PIB brasileiro será mínimo, aponta estudo do Ipea. Foto: Vale/Divulgação A taxação de 25% sobre o aço e alumínio brasileiros imposta pelos Estados Unidos pode resultar em uma queda de 11,27% nas exportações desses metais, segundo nota técnica divulgada pelo Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) nesta quarta-feira (12). O estudo estima que a produção nacional do setor sofrerá uma redução de 2,19%, enquanto as importações terão um recuo de 1,09%. Apesar dessas perdas, o impacto sobre a economia brasileira como um todo será considerado insignificante. De acordo com o Ipea, a nova tarifa poderá representar uma perda de US$ 1,5 bilhão nas exportações brasileiras, o equivalente a cerca de R$ 8,7 bilhões no câmbio atual. Em termos de volume, a retração pode atingir 1,6 milhão de toneladas de aço e alumínio. Os Estados Unidos são o principal destino desses produtos, e aproximadamente 90% das vendas brasileiras para o país correspondem a placas e lingotes de aço, itens classificados como semiacabados. Mesmo diante desse cenário, o Ipea avalia que a medida terá um efeito reduzido no conjunto da economia brasileira. A estimativa aponta uma queda de apenas 0,01% no Produto Interno Bruto (PIB) e de 0,03% nas exportações totais. O instituto destaca que a melhor estratégia para o Brasil é adotar uma postura diplomática e negociar com os Estados Unidos, em vez de recorrer a medidas retaliatórias que poderiam encarecer insumos essenciais para a produção agrícola e a indústria siderúrgica, como fertilizantes, coque e carvão. A indústria nacional já se mobiliza para reverter a decisão. Tanto o Instituto Aço Brasil quanto a Confederação Nacional da Indústria (CNI) defendem o diálogo como principal caminho para evitar os impactos negativos da nova taxação norte-americana.